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　　2016年1月，国际会计准则理事会（“IASB”）发布了《国际财务报告准则第16号——租赁》（简称“新租赁准则”），将于2019年1月1日起执行。2018年1月8日，财政部发布了《关于征求企业会计准则第21号——租赁（修订）（征求意见稿）意见的函》（财办会〔2018〕1号），向全社会征求意见。结合财政部准则修订的惯例，国内的新租赁准则将于年内发布正式稿，最早一批将于2019年1月1日执行。小编未雨绸缪以国际会计准则的正式稿为基础，结合财政部的征求意见稿分析新租赁准则的影响。

　　新租赁准则下，承租人将不再区分融资租赁和经营租赁，除了短期租赁（租期小于等于12个月）和低价值资产租赁（价值低于5000美元，财政部标准可能会低于该金额）可以沿用现行准则的解决方法外，其他租赁均需要确认为使用权资产和相应的租赁负债。这将导致持有经营租赁的企业资产和负债同时增加，资产负债率上升。

　　对于使用权资产，准则要求按照固定资产计提折旧，对于租赁负债，准则要求按照真实利率法计算利息。采用新租赁准则将会导致租赁相关费用总额在租赁期内逐步降低。相较于旧租赁准则的直线法，新租赁准则下，费用波动率增加。举例如下图：红线是旧准则下的租赁费支出，相较于旧准则，新准则下前期租赁总费用高，后期租赁总费用低。

　　出租人基本沿用旧租赁准则的解决方法，按照直线法确认租赁收入。由于新租赁准则要求出租人基于使用权资产评定估计转租行为的分类，所以转租行为在新租赁准则下更可能被分类为融资租赁。

　　税收法规的制定落后于准则的更新，预计新租赁准则执行后，企业所得税细则并不会及时来更新。参照目前企业所得税法及实施细则的对于经营租赁和融资租赁的有关法律法规[1]，无论承租人被认定为税法上的经营租赁还是融资租赁，都与新租赁准则下承租人的会计处理存在一定的差异，在汇算清缴时需要对税会差异进行调整。

　　根据《企业会计准则第18号——所得税》第十一条、第十三条的规定，新租赁准则下确认的使用权资产和租赁负债属于准则规定的初始确认时不应确认递延所得税资产和递延所得税负债的事项。

　　新租赁准则下出租人的会计处理影响不大，会计处理与税务处理的差异并未因新租赁准则的实施而增加。

　　[1]第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：

　　（一）以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除；

　　（二）以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，依规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。

　　（三）融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关联的费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允市价和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关联的费用为计税基础；

　　以上是新租赁准则可能带来的变化，当然最大的变化是你怎么核算，怎么计算租赁付款额的现值，怎么计算使用权资产的入账金额和累计折旧，怎么计算每一期的利息，小编有一祖传的excel模板可供大家使用。

　　2、请按照合同约定的付款节点填写付款日期和付款金额，如果合同约定的付款日期为XXX日前YYY个工作日，请填写XXX作为付款日期。

　　4、月度计息计算的是每个月的利息支出，已经最大限度地考虑付款日不在月末的情况，无论付款日在哪一天，均能准确计算，如果付租金的日期为15日，则15日之前按照上一期的日利息计算，之后按照下一期的日利息计算，确保计算精度。

　　租赁到期，租金支付完毕后租赁负债余额转利息支出，使用权资产余额转管理费用

　　2018年1月1日，对存量租赁合同，模板中合同起始日请填写2018年1月1日，统计从这天往后付款节点。

　　当然租赁准则里涉及很多很多的专业判断，例如，折现率，这些是excel模板所不能替代的，但是小编认为这个模板能解决大部分财务专员的工作。最后讲一下这个模板的主要特点：

　　这个模板对付租金的周期不做限制，年付、半年付、季付、月付都可以，甚至你这个月是3号付，下个月5号付，再隔两个月后15号付，这个模板都能很好的应对。只要你合同敢签、这个excel就敢算出来。

　　这个模板对基层财务来说，只要知道付款节点，知道折现率，知道起始日期，就能得出使用权资产的入账金额，月折旧金额，租赁付款额的入账金额，每个月应计提的利息。完美解决核算中所需的所有数据。

　　这个模板基于合同付款节点计算，当付款日期不在月末是能够准确的区分付款日前后日利息的差异，按照分段相加的方式得出月度利息金额，精确经得起检查。返回搜狐，查看更加多