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　　法拍渠道，8月7日，广东省深圳市中级人民法院发布关于拍卖深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心及相关隶属设备、设备的公告。公告显现，法院将于9月9日在

　　据了解，晶岛国商购物中心便是皇庭广场，该商场作为深圳的地标性商业项目之一，坐落深圳CBD福田区的中心方位，被誉为“钻石之心”。

　　跟着皇庭广场被法拍，有着四十多年前史的深圳闻名的老牌房企皇庭世界的债款问题，也进入我们的视界。

　　据悉，本次法拍标的物评价价约为43.61亿元，起拍价约为30.53亿元，相当于评价价的7折。

　　值得重视的是，据竞买公告，到移交拍卖时止，案涉不动产暂欠办理费约1631.87万元、水电费约740.06万元，由买受人承当。上述费用金额依据涉案房产物业办理处供给材料发表，若有相关胶葛另循法令途径处理。这意味，除了竞拍所需的价款，竞买人还需额定付出这两千多万元的欠费。

　　据揭露材料，皇庭广场坐落深圳福田CBD中心方位，北倚市民中心，南接会展中心，是深圳地铁1、4号线上盖物业，与会展中心、五星级酒店、地铁商业街、CBD公交纽带无缝衔接。

　　项目总占地面积4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，会聚世界一线奢华品牌、世界盛行品牌旗舰店、次主力店、高端餐饮、时髦潮流品牌、精品书店等，是集餐饮、购物、文娱、休闲、旅行为一体的高端购物中心。

　　此项目是由深圳市皇庭地产集团有限公司和深圳市企业股份有限公司一同出资，深圳融发出资有限公司开发，项目聘请了美国RTKL、英国Benoy、易道泛亚和仲量联行等世界闻名商业规划团队、参谋团队精心打造而成。

　　事实上，这并非皇庭广场第一次被摆上货架。早在2022年3月，便经过深圳联合产权交易所发布了重要的公告，拟转让其持有的深圳融发出资有限公司100%股权，参考价格为74.93亿元。融发出资的中心财物正是坐落深圳福田CBD的皇庭广场，此次转让旨在经过出售中心财物缓解集团债款压力。

　　只是5个作业日后（2022年3月25日），皇庭世界再次发布了重要的公告，将转让参考价格直接下调18.73亿元至56.2亿元，降幅达25%。

　　虽然降价起伏明显，两次挂牌均未搜集到有用购买志愿。而跟着该商场此次进入司法拍卖程序，相较于三年前的56.2亿元，其挂拍价格再度下调超25亿元。

　　近年来，皇庭广场的运营主体皇庭系企业深陷资金链窘境。早在2021年，因30亿告贷到期未还清，作为抵押物的皇庭广场就被请求查封，虽尔后皇庭世界屡次测验转让中心财物偿债、推动债款重组，但终究自救未能成功。

　　依据不动产挂号信息查询成果奉告单，晶岛国商购物中心（皇庭广场）于2016年3月24日被深圳融发出资有限公司抵押给中信信任有限责任公司，被担保的主债款数额为30亿元人民币。

　　此外，该标的物被广东省深圳市中级人民法院施行查封，查封期限自2024年3月4日起至2027年3月3日，一同，还存在轮候查封状况，广东省广州市中级人民法院于2021年6月22日对其进行轮候查封。

　　从广东省深圳市中级人民法院评价委托书可知，本次皇庭广场法拍背面触及的是一同告贷合同胶葛案子。该案子的主体包含原告光曜夏岚（深圳）出资有限公司，以及被履行人深圳市皇庭物业发展有限公司、深圳市皇庭集团有限公司、深圳融发出资有限公司、深圳市皇庭世界企业股份有限公司、深圳市皇庭出资办理有限公司和郑康豪。

　　也就是说，本次法拍所得的金额，在扣除拍卖相关联的费用、履行费用等必要开销后，一般将用于清偿该案中被履行人所欠请求履行人光曜夏岚（深圳）出资有限公司的相关债款。

　　关于这笔债款构成的原因，皇庭世界在2023年5月的一份公告中说到，2016年，融发出资与中信信任有限责任公司签订了信任告贷合同，告贷金额为30亿元，告贷期限为2016年3月30日至2021年3月30日。该笔告贷于2021年3月31日到期，公司分期还本付息，已归还本金2.5亿元，告贷余额为27.5亿元，其间逾期未归还本金27.5亿元。而光曜夏岚受让了中信信任对融发出资的27.5亿元债款，成为后者的债款人。

　　据皇庭世界此前对媒体的揭露回应，30亿元的告贷是最初用来建造皇庭广场的费用。

　　天眼查APP显现，深圳融发出资有限公司成立于1985年，公司由皇庭世界持股60%，别的皇庭世界部属公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED持股40%。到现在，深圳融发出资有限公司有两条被履行人信息，被履行总金额约40.3亿元。

　　官网材料显现，皇庭世界创建于1983年，由运营零售商业起步。1993年改组为股份公司，成为深圳本地仅有一家零售商业类A＋B股上市公司，并获评“我国最大的三百家股份制企业”。随后公司进入地产开发运营范畴，先后开发出国企大厦、港逸豪庭等系列优质楼盘，2013年公司首个商业地产开发并运营的大型高端购物中心项目——皇庭广场正式开业。

　　7月14日，皇庭世界发布2025年半年度成绩预告。依据公告，皇庭世界估计2025年1月1日至2026年6月30日期间，归属于上市公司股东的净利润亏本1.4亿元至2亿元。据皇庭世界前史财报显现，公司自2020年至2024年已接连5年亏本，净利润分别为-2.922亿元、-11.57亿元、-12.28亿元、-11.27亿元、-6.404亿元，总亏本额超44亿元。

　　事务亏本的一同，皇庭世界债款更是高筑。据皇庭世界一季报多个方面数据显现，到2025年3月31日，公司总财物为80.08亿元，公司总负债为77.77亿元。

　　与此一同，皇庭世界母公司皇庭集团的日子也不好过。据天眼查，皇庭集团现在共有9条被履行人信息，被履行总金额约为53.58亿元。其董事长郑康豪也被列为失期被履行人，被约束高消费，其共有141条约束消费令，涉案总金额达299.52亿元。